|
Kom ind og få en gennemgang af købsaftale og bilag i
handler om fast ejendom med din uafhængige rådgiver, din lokale advokat.
Køberrådgivning og berigtigelse af handler har hidtil været
forbundne idet advokaten for køber i en ejendomshandel typisk både gav
køberrådgivning og sørgede for at få skødet tinglyst, udfærdiget
refusionsopgørelse, samarbejdet med realkredit og pengeinstitut med henblik på
at køber opnåede anmærkningsfrit skøde. Herefter var handlen færdigekspederet og
den resterende købesum kunne frigives til sælger.
Efter at markedet for berigtigelse af handler
er blevet mere frit, og ejendomsmæglerne også gerne vil sætte sig på denne del
af markedet er der god grund til at gøre opmærksom på, at advokaten fortsat yder
sin saglige og uafhængige rådgivning både med hensyn til køberrådgivning og
berigtigelse af handlen.
Køberrådgivning består typisk i en gennemgang af alle
relevante sagsakter:
Efter at Tinglysningsretten er overgået til elektroniske
standardskøder i skemaform og underskrifterne på skøder sker rent elektronisk er
købsaftalen blevet det eneste skriftlige individuelle dokument for
handelsaftalen om køb / salg af fast ejendom.
Jeg opfordrer til, at man som køber får gennemgået
købsaftalen inden underskrift hos mægleren. Kan man ikke vente herpå, typisk
fordi det ”haster” med at få køber til at underskrive, er det vigtigt, at der
skrives under med en generelt advokatforbehold. Et generelt advokatforbehold
lyder således: ”købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers
advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Godkendelsen skal være meddelt
sælger / sælgers ejendomsmægler senest den
dato kl. …” Der skal ikke
accepteres andre former for advokatforbehold uden at dette er drøftet med din
advokat.
Der er i øjeblikket en stærk tendens til at mæglerne
tilbyder at berigtige handlen på vegne af sælger. Sælger får forøget sine
udgifter til ejendomsmægleren med et beløb i størrelsesordenen 5 -6.000,00 kr. +
moms. Til gengæld sørger man for, at det er køber der skal have hele udgiften
til tinglysningsafgiften til skødet. I Jylland har der i de sidste 100 år eller
mere været tradition for at denne udgift deles ligeligt mellem sælger og køber.
Jeg må opfordre til, at man som køber i det jyske område sørger for, at det er
den sædvanlige deling af omkostningerne til tinglysning af skødet, som bliver
anført i købsaftalen.
Allerede her har køber sparet ca. halvdelen af
omkostningerne til en sædvanlig køberrådgivning hos den lokale advokat.
Besparelsen er naturligvis afhængig af købesummen / den offentlige værdi af
ejendommen. Den største af summerne bruges til beregning af tinglysningsafgift
af skødet
Selvom man som køber vil medvirke til eller er ligeglad med
om mægleren berigtiger handlen, vil jeg i hvert fald opfordre købere til at være
opmærksomme på denne ændring af fordelingen af udgifterne til tinglysning af
skødet.
Selvom mægleren måtte berigtige handlen er der fortsat
behov for den uafhængige og saglige køberrådgivning fra advokatens side. I
gennemsnit handler en person her i Danmark fast ejendom 2 – 3 gange i løbet af
livet. Det er afgørende beslutninger der tages i forbindelse hermed. Det kan
ikke betale sig at spare udgifterne til køberrådgivning til advokaten i den
forbindelse.
Erfaringsmæssigt er salær til advokaten hurtigt tjent hjem
i forbindelse med selve køberrådgivningen og de forskellige standardpunkter, der
altid bliver gennemgået ved køberrådgivningen, således at muligheden for
ubehagelige overraskelser for køber bliver minimeret mest muligt.
Husk køberrådgivning
hos advokat i forbindelse med køb af fast ejendom.
Lad gerne også
advokaten sørge for berigtigelsen af handlen, dvs. tinglysning af skøde,
udfærdigelse af refusionsopgørelse, samarbejde med realkredit og pengeinstitut
om belåning, aflysning af sælgers prioriteter og sidst frigivelse af den
resterende del af købesummen til fordel for sælger.
Advokaten har i generationer sørget for berigtigelse af
handler. Når køberrådgivning kombineres med berigtigelse af handlen hos
advokaten opnås en væsentlig besparelse på advokatsalæret for køber. Her på
stedet er udgiften til køberrådgivning og berigtigelse i en sædvanlig
ejendomshandel ikke væsentligt større, ca. 1.500,00 kr. til 2.000,00 kr. + moms
større, end det beløb mæglerne har valgt at opkræve hos sælger for at berigtige
handlerne på vegne af sælgerne.
Budskabet er måske nok lidt konservativt og et ønske om at
bevare tingenes tilstand som de var for år tilbage. Men ikke desto mindre meget
fornuftigt. Lad mæglerne gøre det de er gode til, nemlig at sælge fast ejendom,
og lad advokaterne med speciale i faste ejendom lave det de er gode til, nemlig
at yde køber rådgivning og sørge for berigtigelsen af handlen.
Læs mere på www.derforadvokat.nu
eller www.danskeadvokater.dk
Juli 2010.
Henrik Aavild
|
